scgrj@123 今天（8月1日），上海今年第二轮本地拍卖正式拉开帷幕！
售出住宅用地5块，封顶用地2块，溢价2块，底价1块，募集资金139.8亿元！
其中，闵行美龙、浦东川沙2块住宅用地10%溢价率上榜，最终分别由绿城和华润置地中奖
宝华和东源以微溢价赢得了普陀桃浦土地，上海泉山以3.53亿元的微溢价赢得了浦东惠南土地，而奉贤新城土地则由临港集团和奉贤新城建设公司中标，因为只有一个投标人。
此外，还有4场住宅用地拍卖将于明天开始，这意味着第二批土地拍卖将于明天正式结束。
这是结束，也是一个新的开始。
7月，上海市规划与资源局陆续发布《2023-2025年各区土地储备规划》，明确了近三年各区土地利用规划。
上周，我帮大家整理了一下虹口的土地利用规划
今天就来帮大家看看黄浦区和徐汇区。
截至目前，上海已有13个区发布了2023年度国土资源利用规划，需要具体文件的人可以扫描下方二维码领取。
1、黄浦区共有6个住宅地块
黄浦区2023-2025年土地利用规划共涉及28个地块，其中住宅地块6个
让我们来看看：
注意：
下面控制计划中的黄色和橙色是 2023-2025 年土地利用计划中涉及的地块。
其中，黄色为住宅用地，橙色为非住宅用地，红色为周边已知待上市新项目。
1. 半松园路一带
根据最新用地规划，2023年至2025年，板松园路街道将有1幅住宅用地投放市场：
板松园路片区拟入驻住宅用地位置如下：紧邻新林生活站、陆家浜路地铁站，直线距离1公里以内有地铁站4/8/9号线，地理位置极佳。
2. 外滩街片区
根据最新的土地利用规划，2023年至2025年，外滩街片区将有1块住宅用地上市
外滩街一带拟入市住宅用地位置如下：紧邻苏州河，直线1公里内有地铁站1/2/10/12，位置非常好。
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 嘉里金陵东路项目
有三块土地覆盖住宅楼，其中两块预计建高16米，另一块预计建高150米。
3. 豫园街片区
根据最新用地规划，2023年至2025年，豫园街片区有1块住宅用地拟上市
这
小东门片区拟入驻住宅用地位置如下：紧邻小南门地铁站，直线1公里内有8号线地铁站，位置非常好。
目前该行业有5个项目等待上市：
1. 鹿翔花园二期
项目还将延续一期开发方式，在保留历史文化建筑的同时，打造集文化、娱乐、休闲、旅游、商贸、餐饮等为一体的多功能综合项目。
2. 复星豫园项目
地块总面积10万平方米，可开发地上建筑面积18万平方米：高端商业4万平方米，蚂蚁总部9万平方米，风格别墅5万平方米。
根据要求，地块需结合豫园老城区打造具有地域特色的独具特色的商业文化旅游目的地和生活体验场所，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集群，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能， 整合高品质住宅，改善升级区域功能。
3. 新湖亚龙项目
该项目规划了6栋14-37层的住宅楼，以及一些翻新和保留的联排别墅。
项目建成后，将在大津路与方邦中路之间开辟公共绿地和城市开放空间，努力打造富有上海文化的历史景观保护和城市更新经典区域。
项目主要分为两个地块，西区G地块以新建高层住宅为主，共6栋，夹杂4套已保留改建的别墅产品。
高层效果图
这
北区D地块以预留建筑为主，基本为2-3F联排别墅及四合院，分为3个子区，其中D3部分包含ABC3个区。
4. 士林华苑
将推出建筑面积约220-800平方米的“空中别墅”
效果图和部分平面图如下：
源网络以开发者公告为准
5. 乔家路工程
根据规划，它将建成上海文化与现代商业的独特结合。而且市中心很有可能会有稀缺的别墅产品。
四、南京东路小区
根据最新用地规划，2023年至2025年，南京东路街道有3个住宅地块拟上市
南京东路片区拟入驻住宅用地位置如下：三块地块紧邻地铁站，周边设施完善。
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 海岳黄浦源
预计首栋约93-577平方米的高层建筑面积将开业，预计第三季度将进入市场
海岳黄浦源位于黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等近在咫尺，是上海建工打造的市中心高品质社区。
项目地块示意图
海岳黄浦苑由1号和7号地块组成。超高层低密度别墅组合将重塑该行业的天际线，并成为该地区的新地标。
5. 小东门街道片区
根据最新用地规划，2023年至2025年，小东门街道一带无住宅用地上市：
目前，该行业有2个住宅地块等待投放市场：
1. 融创外滩第一医院
规划图已经公布，140米高楼豪宅庭院别墅主要建筑面积约190-280平方米
2. 五方花园
项目预计推出建筑面积约110-220平方米的高层别墅和地面2F稀缺别墅！
2、徐汇区共有0个住宅地块
徐汇区2023-2025年土地利用规划共涉及51个地块，其中住宅地块0个
未来三年，徐汇将主要依靠城中村改造提供新增供给。
目前徐汇区待售的房地产项目还是比较多的，不想等城中村的人可以先在这些房地产项目上做功课。
让我们来看看。
注意：
下面控制计划中的黄色和橙色是 2023-2025 年土地利用计划中涉及的地块。
其中，黄色为住宅用地，橙色为非住宅用地，红色为周边已知待上市新项目。
1. 漕河泾街道一带
根据最新用地规划，2023年至2025年，漕河泾街道片区将无住宅用地上市
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 徐芳九龙婷
项目预计推出3-4间房，建筑面积约99-212平方米，房地产联动价11.4万元/平方米，房型约330套，装修精装修交付。
2. 虹梅街一带
根据最新用地规划，2023年至2025年，虹梅街一带将无住宅用地投放市场：
3. 湖南街地区
根据最新用地规划，2023年至2025年湖南街片区无住宅用地投放市场：
四、华靖镇片区
根据最新用地规划，2023年至2025年，华靖镇一带将无住宅用地上市
目前该行业有2个项目等待进入市场：
1. 永辉苑二期
永辉亭二期预计分七批进入市场，将推出3-4间房，建筑面积约101-152平方米，联动价格8.1万元/平方米
2. 嘉龙汇
徐汇嘉华汇城嘉龙有望在下半年进入市场！
项目有440栋商品房，其中68栋为大型17层住宅，西侧为公园。现存372个中小型单位，包括3幢26层住宅楼及1幢1幢16层住宅楼。
5. 康健街片区
根据最新用地规划，2023年至2025年康健地区将无住宅用地上市：
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 回月花园
项目预计推出2-4间房，建筑面积约70-220平方米，装修交付，房地产联动价10.2万元/平方米。预计下半年入市！
项目效果图
项目效果图
此外，原来曝光的50/60平方米的极小单元也没了，大概是支撑出租房。
6. 凌云街片区
根据最新用地规划，2023年至2025年凌云街一带将无住宅用地上市：
7. 龙华街地区
根据最新用地规划，2023年至2025年，龙华街一带将无住宅用地投放市场：
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 保利天君
该项目预计将推出主单元建筑面积约99-300平方米的高层建筑。房地产联动价格为12.3万元/㎡
项目拟建7栋高层建筑，最高层数为26层，其中位于地块西北角的5-3#栋为经济适用房，东南角的7#栋为出租房，其余5栋高层建筑均为可售住宅。
项目总户数为474套（含出租房、经济适用房），其中中小户型454套。
地块高层住宅最小南北间距为30.38米，最大为48.28米。未来，主出入口将设置在项目西侧的天遥桥南路。
此外，在天遥桥南路一侧规划了一栋3层的配套建筑，包括综合管理服务中心、日托中心、菜市场和快递服务室。
8. 天坪街片区
根据最新用地规划，2023年至2025年，天坪街一带将无住宅用地上市：
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 惠城襄阳大厦
预计推出约190-210平方米的大型平层，仅33间左右的房屋！
整个项目位于历史区域，外墙陶瓷板雕刻有清水砖墙线，阳台和窗罩采用GRC材料，具有强烈的历史沉淀感。
项目位于嘉玉亭街对面，距9/12号线嘉善路约500米，紧邻绍兴公园
地块虽然不大，但地理位置十分优越，正好在徐汇区和原卢湾区的交界处，与玄风嘉御园仅隔一墙之隔，生活设施皆为共用。
9. 天林街片区
根据最新用地规划，2023年至2025年，天林街一带将无住宅用地投放市场：
目前该行业有1个项目等待上市：
1. 中国铁路天林项目
项目预计四季度入市，主营建筑面积约99-122平方米，3-4间房，可售商品房196套，联动价13.1万元/㎡，预计总价约1300万-1600万元
10. 协图路街道
根据最新用地规划，2023年至2025年，协土路街片区将无住宅用地上市：
目前该行业有2个项目等待进入市场：
1.汇源印章
主营项目3-4间，建筑面积约95-195平方米，联动价格13.1万元/平方米
该项目由5栋配套建筑、25-26层高层住宅楼和1栋经济适用房组成。
项目位于徐汇河畔一线，坐拥黄浦江畔线，周边设施完善。
此外，未来还将建设规模约180万平方米的西岸金融城
包括商业写字楼、住宅、酒店、旅游、文体等，其中可售住宅约2.8万平方米。
2. 启元
该项目将推76套约280-330平方米的大型公寓。
其中，280平方米左右的有38套，330平方米的38套，据报道，435平方米和495平方米的有2套。
全套平面图如下：（仅供参考，具体以开发商交付为准）。
11. 长桥街地区
根据最新用地规划，2023年至2025年，长桥街一带将无住宅用地上市：
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